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剛需悄然入市房企抄底拿地

作者:鵬博集團 來源:鵬博集團 日期:2012/7/7 11:45:24 人氣: 標簽:
 隨著開發商推盤、促銷力度加大,多個熱點城市樓市正初步顯現一波“紅五月”行情。最新數據顯示,五月上旬全國54個大中城市的總成交量較上月同期上升44%。剛剛過去的一周,北京等多個熱點城市成交量同比、環比均呈明顯上漲態勢。

    接受《經濟參考報》采訪的專家表示,成交上揚主要得益于市場回暖,但目前開發商的降價依然帶有很強的試探性,成交量也會在各方博弈中反復波動,二季度房價可能仍將繼續下跌。樓市整體膠著之下,市場各方分化程度加深,購房者尤其是剛需購房者逐漸入市,而少數開發商則已暗自運力土地市場并著手抄底拿地。

    數據多個熱點城市成交明顯回升

    中國指數研究院14日公布的數據顯示,上周(5月7日至5月13日,下同)監測的40個城市中,六成城市樓市成交周均同比均有上升,且蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅都在100%以上。重點城市中,僅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達82.20%。其余城市除天津、武漢外,漲幅都超過20%。

    再往之前看一周,五月第一周(4月30日至5月6日),重點城市中除深圳、上海、武漢成交同比下跌外,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達80.66%,杭州、重慶漲幅超過20%。另據中原監測,從5月份前10天的交易數據來看,主要城市新房市場的成交回升較為明顯,54個大中城市的總成交量較上月同期上升44%。若剔除4月的假期因素,仍有約2成的增長。

    環比來看,多個熱點城市成交回升態勢明顯。在北京,根據北京住建委的網簽數據統計,上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2403套,環比前一周的網簽總量大幅上漲了63.8%。類似的情形也發生在上海,德佑地產市場中心監測數據顯示,上周整個上海市商品房成交面積為26.18萬平方米,環比前周上漲38.4%,成交套數2742套,環比上漲43.0%。“與今年前幾次成交高峰依賴少數項目拉動不同,上周的成交上揚主要得益于整體市場的回暖。”德佑地產研究主任陸騎麟告訴《經濟參考報》記者。

    北京中原市場研究部總監張大偉認為,除部分項目新增開盤等因素外,出現成交量上漲的原因還包括,市場逐漸平穩,在調控政策基本見底的情況下,購房者逐漸開始入市,特別是一些性價比不錯的項目購房者入市積極性明顯增加。

    不過,中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》采訪時提醒說,整體來看,樓市還是處于膠著狀態,市場各方對后續走勢的看法尚存較大分歧,成交量也會在各方博弈中反復震蕩。

    陸騎麟也持類似觀點,在他看來,由于開發商降價力度的減弱,4月樓市成交迅速下滑,在這種情況下,部分開發商不得不再度舉起降價大旗。拿上海來說,上周相當一部分排名靠前的樓盤都對價格做出了一定的下調,幫助樓市回暖。“但是,目前開發商的降價依然帶有很強的試探性,一旦市場回暖或者回籠資金的目的達到,很可能又會減小降價幅度,造成成交量的回落,這樣的循環可能會在未來幾個月反復出現。”



 
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